陈先生与蔡先生在2016年1月签订了《衡宇买卖条约》，约定由陈先生以总价37万元购置蔡先生的屋子。在郭先生的见证下，陈先生支付了5万元购房定金，可是并没有由蔡先生直接吸收，而是由郭先生代收。应郭先生的要求，蔡先生向陈先生出具了《收条》，写明蔡先生已经收到陈先生的5万元定金。因为签条约时，蔡先生也没拿到房产证，所以跟陈先生约定在蔡先生拿到房产证之后再管理过户手续。

虽然屋子没立即过户给陈先生，可是陈先生自2016年2月开始，至2020年5月，一直替蔡先生垫付衡宇按揭款。3年多时间，陈先生替张先生垫付了购房按揭款共计31万多元。陈先生替别人供了那么多年的屋子，感受差池劲。一查，觉察蔡先生背地里拿了房产证居然不见告陈先生，白嫖了陈先生的按揭款，无心过户。

于是陈先生把蔡先生告上了法庭。在法庭上，蔡先生以“没有实际收到陈先生5万元定金，而且陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损”为由，拒接过户衡宇、拒接向陈先生支付违约金。法院认为，蔡先生既然写了收条给陈先生，就是认可自己已经收到了5万元定金。而蔡先生认为陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损，却没有接纳任何行动，这么多年既不说要排除条约，又不要求陈先生负担责任。

法院对此认为蔡先生是怠于行使自己的权利。执法有句谚语叫：执法不掩护甜睡者。

既然蔡先生认为自己没收到定金，征信受损，就应该实时要求陈先生负担相应的责任。如果没有，那么蔡先生起码是个消极的人，甚至可能是个恶意拖延时间，白嫖陈先生按揭款的人。

最后，法院讯断陈先生向蔡先生补足余下3万多元的购房款后，蔡先生必须协助陈先生过户衡宇。而且，蔡先生还需要向陈先生支付一定数额的违约金。------------------------状师说法：1、买卖衡宇时，泛起问题要实时处置惩罚解决。

不管是有心还是无意，一旦拖延，纵然再有理，也很容易酿成违约的一方，最后赔了夫人又折兵。2、收条不能随便写，如果认为自己没有实际收到钱，不要轻信中介等其他人的答应。收条一旦写了出去，就可能落入别人设下的圈套。

收条是具有执法效力的，蔡先生既然认可收到了陈先生的钱，那郭先生拿了就只能找郭先生要去，而不能以没收到钱为由拒绝过户屋子。------------------------本文所述故事泉源于真实生活，故事人物均隐去真实姓名。作者本人，专职状师，心里憋着许多办案历程中不吐不快的故事，分享出来，既可普法，又可防雷，何乐而不为。想相识更多深度思考的内容，接待关注微信民众号“诗译话廊”，内里有更多纷歧样的看法等着您。

本文来源：鸭脖yabo平台-www.rtfuwu.com